Conseils d’experts pour estimer convenablement sonloyer

Avant d’investir dans l’immobilier, il est nécessaire de mesurer sa rentabilité. Seulement, la majorité des investisseurs se heurtent faute de technique pour calculer combien de bénéfice il pourra tirer de son bien. D’ailleurs, le critère de rentabilité constitue un aspect fondamental à tenir en compte avant toute décision de placement. Qu’il s’agisse d’immobilier ou de tout autre domaine, ce calcul intègre plusieurs aspects à savoir le loyer annuel, le prix du logement, etc. Pour estimer au mieux votre rentabilité nette et votre rentabilité brute, n’hésitez pas à vous référer à un baromètre locatif. En quoi cela consiste-t-il ? Les réponses dans cet article. 

Qu’est-ce qu’un baromètre immobilier ? 

Pour concrétiser son projet d’investissement locatif, le bailleur devra considérer plusieurs critères. Il s’agit généralement de la localisation de l’immeuble à construire ou du coût de sa construction par exemple. Toutefois, ces éléments contribuent à la fixation du loyer le plus justement possible. 

Pour avoir une idée objective de l’état du marché locatif immobilier sur la localisation de votre choix, il est nécessaire d’utiliser le baromètre locatif. Les agences immobilières ou tous autres professionnels dans le domaine immobilier demeurent les plus habiles à tenir compte de cet indicateur.

Outre cet aspect technique, l’estimation du loyer devra suivre les principes imposés par la loi Elan. En parallèle, l’investisseur est également tenu de conformer son investissement locatif aux dispositions de la loi Denormandie et de la loi Pinel. Avant d’entrer dans les détails, il convient de définir ce qu’est la rentabilité locative. 

Qu’est-ce que la rentabilité locative ? 

Si vous souhaitez fructifier au mieux votre placement, il est nécessaire de définir la rentabilité locative. Cette notion consiste à évaluer combien vous rapportera votre immeuble selon le prix d’acquisition et les charges résultant du bien. 

Baromètre locatif : fixer convenablement le montant du loyer 

Pour évaluer l’attractivité d’un immeuble dans un secteur déterminé, les experts se réfèrent au barometre locatif. Au même titre que le tensiomètre locatif, cet indicateur mesure les éléments permettant de définir convenablement le loyer. Cela pour mieux tirer un revenu foncier équitable et adapté à l’investissement initial. Retrouvez donc ici ces points essentiels à relever pour estimer la rentabilité de la location immobilière : 

• Il convient de déterminer si votre bien se louera facilement ou non. Pour avoir une réponse à cette question, n’hésitez pas à analyser l’offre locative et la demande dans la localité de votre choix ; 
• Évaluer la vacance locative en ayant recours à un simulateur de marché locatif. Vous pouvez tenir compte de ce pourcentage pour définir convenablement votre loyer. Cela vous évitera tout risque de vacance locative ; 
• Analyser l’état du marché locatif s’il est tendu ou plutôt détendu. On parle de marché locatif tendu s’il s’agit de zone présentant un important déséquilibre entre l’offre et la demande. Dans ces localités, le loyer est généralement très élevé, ce qui conviendra parfaitement à votre investissement. Le marché locatif détendu est en revanche spécifié par un loyer en baisse. 
• En principe, les logements vacants sont taxés et ces charges alourdiront la fiscalité de votre bien. Dans ce cas, renseignez-vous sur l’état du marché locatif avant tout investissement. 

Comment calculer le rendement locatif ? 

Le calcul du rendement locatif ne s’improvise pas, mais demeure simple si vous suivez bien les conseils suivants. Pour ce faire, vous avez besoin du prix du logement et du montant annuel du loyer. Il suffit de diviser le montant d’acquisition du bien en y intégrant toutes les charges liées à son acquisition avec loyer annuel. Pour obtenir le rendement en pourcentage, multipliez le résultat à 100. 

Néanmoins, pour mieux utiliser cette méthode d’évaluation de la rentabilité, il est d’abord nécessaire d’estimer la valeur de votre bien. Voici donc les critères essentiels pour valoriser en toute simplicité votre immeuble sur le marché : 

• Sa localisation géographique ; 
• Son état en général ; 
• Sa nature et ses qualités intrinsèques ; 
• Son infrastructure et l’environnement à sa proximité ; 
• Sa performance énergétique.